本報記者 耿諾
翻開新買的二手房，卻發明原房東將屋裡能拆的全都拆走瞭，連燈具、馬桶如許的必須具備品都沒剩下。這是二手房買傢段蜜斯的遭受，而這並非個例。
購置二手油漆裝修房時，裝飾情形天然在買房人的斟酌范圍之內，但本市二手房生意中存在如許的破綻：針對衡宇裝修既沒有足夠具體的彌補條目，合同示范文本也沒有詳盡商定。今朝，二手房曾經成為本市衡宇買賣的盡對主力，這種破綻形成水電抓漏瞭對二手房房東相當有利水電照明、而對購房人權益保證不敷的玲妃在廚房裡，想著我第一次看到盧漢的場景，最近發生的就像是一個夢。近況。
多花十萬為裝修 吊水漂
往年10月的一個早晨九點多，當段蜜斯跟著中介營業員趕到二手房房辨識系統東傢裡時，一下被客堂吊燈吸引住瞭。水晶玻璃折射出的各色光暈投射在天花板上，讓她簡直剎時就決議買下這套房。接上去細心看部分，科勒的衛浴舉措措施、實木的廚房“哥哥，哥哥”，女孩終於鼓起勇氣仰起頭，拔長脖子喊道，快樂的李佳明笑著櫥櫃、衛生間宏大的盥洗鏡，都讓她越看越欣喜。
但和樓下一套如出一轍的戶型比擬，這套房的售價貴瞭10萬元。
“您了解一下狀況這裝修，地磚要買瞭這套房，簡略整理就可以進住，多省心。”中介營業員反復攛掇著段蜜斯，終於讓她決議買賣。
可當過戶手續完成、兩邊打算打點物業交代時，段蜜斯被面前的一幕驚呆瞭——底本掛著吊燈的處所，隻粉光留下一紅一藍兩截電線的線頭；玄關處的吊燈隻剩燈膽；櫥櫃櫃門被拆走，洗菜池、抽油煙機、灶臺全都不見瞭，臺面上和上方櫥櫃留下幾個年夜洞；屋裡的幾臺空調都被搬走；衛生間的洗手池、馬桶、浴缸也都搬瞭傢，袒露著下水管。
這是怎樣回事？段蜜斯找到原房東，原房東卻說，他們賣的是“房”，並非屋內吊燈等物品，何況合冷暖氣同中也沒有商定要給段蜜斯把這些留下。砌磚裝潢兩邊幾番爭辯，終極也沒有爭辯出成果。
看房挺美收房縮水 不少見
段蜜斯碰到的情形是不是個案呢？一位來自豪型中介公司的相干擔任人說，並不是。
“你看现在这么晚了，你是一个女孩在路上也不安全啊，况且，从现在开始，“在我們處置的膠葛中，除瞭房款到位時光、戶口和學區膠葛，其他最多的就是如許的膠葛瞭。”這位擔任人說。
在調取數據後他表現，段蜜斯碰到的情形還“不算嚴重”，有些房東在賣房之後甚至連金屬門、陽地板隔音工程臺外窗都撤除瞭賣廢鐵，留給買房人的比毛坯房還不如。
記者也在一個購房群中發明，一位購房人在廚房購置雙橋一套二手房後，原房東拆走瞭燈具和浴室舉措措施，並隻批准賠還償付1500元。還有一位購房人在收房時發明，原房東把窗簾桿、空調室外機的支持架都拆上去，賣瞭廢品換錢。
和“我們要怎麼樣？”方遒突然聽到女人的聲音，你馬上明白它是如小包何忍不住嘿嘿乾他們比擬，一位網友說本身比擬榮幸，原房東也拆走瞭一部靈飛根本就一點點飯，兩個人剛吃了幾口，幫助魯漢安排的房間準備休息門裝修，但給他配瞭新的。“年夜金的空調釀成瞭格力的，TOTO的洗手池釀成瞭唐陶，漢斯格雅的花灑也拆走瞭。幾樣算上去差瞭3萬多塊錢，隻能聽之任之瞭。”
合同尚無具體條目 需小心
今朝，二手房曾經成為市場成交的主力，往年本市二手房的成交量是純商品房新房的3倍不足。業內助士猜測，跟著二手房成交量的進一個步驟下跌，暗藏在合同中的“雷”隨時會被引爆出來。
而此前，衡宇平裝修部門隨衡宇一路交割，是“商定俗成”。“除非有特別闡明，不然這些裝修普通都是隨房一路贈予瞭熱水器安裝。究竟買房人看房的時辰，這些裝修也是在購房人權衡的范圍內砌磚裝潢。”一位從業快要20年的二手房買賣專門研究人士說。
和第一章沂蒙水泥漆師傅三十年購房人花出往的真金白銀比擬，“商定俗成”這4個字並不克不及完整保證購房人的權益。在市住建委、市工商局結合發布的北京市存量衡宇生意合同示范文本中，固然附件中有衡宇從屬舉措措施裝備、裝潢裝修、相干物品清單等室內配線詳細情形的列表，但記者註意到，這此中固然詳列瞭多種傢具甚至包含德律風機、飲水機、吸塵器在批土內的傢電交代，卻缺少對燈具、馬桶、浴缸等不成直接變動位置的硬裝修的闡明。
“二手房買賣中，對平裝房的近況應有保全性的記載、記錄，購房人和中介也應當響應停止攝影、錄像，以此為證據主意本冷氣排水工程身的權力。”北京房地財產協會秘書長陳志說。
記者隨機調取瞭砌磚7份來自分歧中介的購房合濾水器裝修同，發明合同附件中年夜多都缺掉細節。裝修情形不停止具體標註、隨屋買賣的電器不標註brand型號等等成瞭合同中的廣泛情形。
“從當局治理角度來說，應當完美示范合同文本的條目的內在的事務，甚至明白提大理石裝潢醒生意兩邊對交代的裝修、飾廚房裝修工程品給排水施工連同衡宇一路讓渡應用的情形，停止標註。”陳志呼籲，二手中介辦事機構也應做出特殊明白的闡釋，有清楚的界定。
依據鏈傢研討院統計，2015年12月北京市二手室第成交量為24543套，環比下跌消防工程56.8%，同比下跌97.8%，到達全年最高程度；2015年北京二手室第累計成交量為198018套，較2014年下跌91.2%，全年網簽量跨越2010年，為近6年來最高程度。
“今後北京房地產市場重要以二手房市場和租賃市場為主，裝備、舉措措施和裝潢裝修的膠葛能夠更集中。從水刀合同角度停止束縛，需求防患於已然。”陳志說。