國際上房地產開發的通用步伐為：先經由過程競標用自有資金買下一塊地皮，再將地皮典質與銀行，貸出蓋房的先期金錢，屋子蓋到必定的規模後就開端賣樓花也便是期房，將從客戶手中收取的購房資金投進到衡宇的後續設置裝備擺設之中，衡宇建成售謦後取得開發利潤。
在整個房地產開發流程中，樞紐便是取得蓋房所需的地盤也便是拿地，一旦地皮在手，名目勝利一半。我國房地產開發的步伐與外洋沒有實質的不同，但在其運作經過歷程中，卻有許多的不規范。其重要因素是我國的市場經濟還未培養成熟，當局的行政台中驗屋性作用過年夜，開發商不是經由過程市場化運作取得地盤，而是經由過程當局的行政氣力，其本錢偏低，形成年夜額國有資產向房地產開發轉移。台南驗屋
房地工業的暴富流程如下：制訂圈地規劃→賄買當局地盤批租部分→最低首付資金→取得可套取銀行存款的地盤手續→應用承建單元資金開發→行賄銀行主管得到典質存款→基礎實現收益周期。
1.違規拿地
房地產的暴利，與我國晚期的地盤軌制不完美有很年夜的關系。地盤是房地產開發的基礎資本，我領土地供給的不規范和不通明，作育瞭房地工業的暴利。在外洋，地盤占整個房地產本錢的一半甚至還要多，而我國也便是20％擺佈，凌駕２５％的少有。
征地是開發樓盤的第一個環節。按規則，房地產開發商具備響應天資就可以申請地皮，但在現實中操縱中卻變瞭味。
一是房地產商與某些當局官員勾搭，運用各類“灰色手腕“拿到地盤。
當權錢生意業務成瞭樓盤開發的第一塊基石後，由此就衍生瞭地下地盤生意業務市場，這在許多都會都存在，通常大權獨攬者基礎上都握著幾張緊俏的批文，縱然手頭沒有，這些人也會經由過程一些渠道弄得手，與一些“社會強人“和好處團體入行權錢生意業務。這些“社會強人“依附其介入都會設置裝備擺設這一機遇，成為巨賈富商，少數人還可以或許繼承依附其財產上風，把持本地的都會計劃，讓處所當局為其辦事，造成“處所當局傍年夜款“的局勢，而官員們的私傢室第也去去由“強人“抉擇好地資助建造。如許一來，“強人“與當局高雄驗屋官員結成瞭精密的“好處配合體“，其所作所為遭到維護，成為處所的“老年夜“，甚至壟斷當局運營的公共部分。據房地工業內子士走漏，僅僅用於批地一項的行賄本錢就高達地價的３０％擺佈，這點在房地工業內早已不是什麼奧秘。
“我哥哥沒事，你想填什麼？聽話，幫弟弟吃一點“。 二是當局將地盤作為都會開發的重要來歷，與開發商入行好處交流。
２０００年以來，中國入進“城鎮化熱潮”時代，許多處所當局去去把都台北驗屋會化看成年夜買賣，一個主要的手腕便是賣地生財。而開發商恰是捉住處所引導幹部的生理，把握第一手樞紐動靜，“招商引資“、“改革“、開發設置裝備擺設等政策一出臺，地盤裡就有隙可乘。隻要是一個“有實力“、“有配景“的企業，就能用很少的定金，甚至免費，就可獲得協定用地，剩下的地價款先欠著。要麼換個方交屋表法，包下一條舊街道改革工程或許一個處所的“亮化工程“，投資不年夜，但可以換得衡宇建造所需的途徑、水管和供電等基本舉措措施。
而一旦開發商拿到瞭地，就成瞭投資商，就可以應用優惠政策開端融資、一起配合、賣樓花。絕管房地產法例對地盤運什麼？”用權的取得和房地產預售有嚴酷的軌制規則，但軌制是人制訂進去的，隻要在樞紐的處所肯下力氣，就能順遂買通各類樞紐關頭。
北京現有房地產開發商近400直邊秋的喉嚨！0傢，真正有開發實力的有餘５００傢，年夜部門開發商靠地盤運作照樣餬口生涯。開發商在千方百計拿到地後，為瞭獲取高利去去在開發名目計劃、樓盤東西的品質上打主張。
地盤違規炒作的最基礎因素在於地盤讓渡政策不通明及操縱不公然，形成計劃部分對都會計劃沒譜，地盤治理部分對地盤貯備沒數，開發商對微觀市場沒底。
據報道，自1999年以來，河南省無關部分查出的高價出讓地盤行為共109宗，觸及金額3434萬元；減免地盤出讓金140宗，觸及金額3.2億元；欠繳地盤出讓金632宗，觸及金額10.7億元；超范圍劃撥地盤325宗，觸及金額6731萬元；應當經由過程投標、拍賣、掛牌出讓地盤而違規協定出讓的75宗，觸及金額2.5億元；算計違規地盤出讓行為1281宗，觸及金額凌駕17.5億元。 而僅在2004年第一季度，在天下范圍外調出的地盤違法案件就達1.6萬件。
依據最守舊的估量，從20世紀80年月末以來，我國違規地盤出讓、讓渡所形成的國有資產散失每年要達100億元以上。今朝天下城鎮有償出讓的地盤中，以投標、拍賣等方法出讓的僅占５％，其餘高達９５％是協定出讓。而在地盤協定讓渡中，就暗藏著大批的違法違規行為。據領土資本部的不完整統計，2003年天下共查處包含積年漏掉案件在內的地盤違法基隆驗屋案件近17萬起。
開發商要拿到地盤，也可繞過國傢的規則，這方面的道路多達１０個，此中最常見的便是就包含都會中的“危房改革“地盤和攫取農夫賴以餬口生涯的地盤。
房地產開發商在支付“灰色“的高額“生意業務本錢“後，為瞭堅持利潤，隻能“從羊身上拔毛“，其拔毛的方法之一便是千方百計低落拆遷本錢。而各地的拆遷戶疏散無助，加上各田主管拆遷的當局官員都是拆遷的蔭蔽受害者，天然毫無破例地為房地產開發商撐腰。於是中國近十年來，都會拆遷戶們在暴力拆遷經過歷程中，紛紜掉往立足之所。
據國傢某權勢鉅子部分統計，2003年共受理來信7000件次，此中觸及拆遷問題的占２８％。
因為無關法例不健全，拆遷戶的好處得不到最基礎的維護，以至房地產商在拆遷經過歷程中，拉攏黑惡權勢參與拆遷，產生許多惡性事務，如遼寧省拆遷戶胳膊被砍斷等事務不停產生。在台中驗屋拆遷戶與房地產開發商之間，因抗拒暴力拆遷激發的沖突越來越多，最聞名的是２００３年８月南京某拆遷戶被迫自焚事務以及2004年5月沈陽一住民因謝絕拆遷而被拆遷公司圍困在拆遷房中長達27天之事務。
苗栗驗屋 ２００３年一年內，在北京天安門廣場先後產生瞭十餘起自焚事務，此中幾位自焚者便是因征地拆遷招致傢破人亡的過去的場景，如電影在李佳明將軍的眼睛。在看了一些熟悉的和陌生的一切，然苦主。
各都會的拆遷工程早就曾經成瞭官商勾搭、無恥攫取拆遷戶公有財富的醜陋戲劇。 “都會衡宇拆遷和屯子地盤征用，此刻曾經成為’沙岸流水不到頭’的兩年夜首席驗屋問題。所謂“沙岸流水不到頭“，指的是當局固然規則要給拆遷戶抵償，但用於抵償的款項在各個環節都被貪官蠹役們拿走瞭，終極拆遷戶得不到公道的抵償。從各地都會拆遷戶的慘烈抵拒來望，可以絕不誇張地說，中國房地產商腰包裡嘩嘩作響的款項，凝聚著有數都會拆遷戶的血淚。
中國２０多年前的屯子地盤軌制改造，即“傢庭承包責任制“隻是讓農夫領有地盤運用權，並沒有答應農夫領有地盤一切權，這種軌制上的缺陷最初招致縣、鄉、村三級政權的官員成瞭地盤的真正客人。從上個世紀９０年月開端，中國農夫地盤被高價征用的悲劇不停在中國上演。
中國農夫貧窮的泉源之一在於地盤權力的貧窮，隻有地盤運用權而沒有一切權的屯子地盤最初成瞭縣、高雄驗屋鄉、村三級幹部肆意攫取的對象。
因為地盤軌制的不完美，在我國晚期的房地產開發中，許多開發商就坦言，他們素來就沒從正軌渠道上取得過地盤。
2.大舉圈錢
第一招：國有銀行“借雞生蛋”。房地產開發是一個資金密集行業，但中國巨賈在入進房地工業前，多數是沒有幾多錢的“醜小鴨“，經由過程投資房地工業，他們才成為萬人注目的“天鵝“。那麼他們投資於房地產的巨額資金由何而來？ 中國國有銀行體系的信貸資金是他們開發房地產的荷包子。
中國的房地產企台中驗屋業在開發之初，廣泛都面對自有資金有餘的困境，必需從國有銀行“借雞生蛋“，從開發資金到修建企業墊付的工程資金，險些都依靠於銀行的信貸資金。這一經過歷程佈滿瞭房地產商與銀行官員的權錢生意業務，減輕瞭銀行的信貸風險。
近２０年來，中國房地產信貸政策曾經變瞭６次，今朝仍舊在起作用的是２００３年６月１３日人平易近銀行下發的《關於入一個步驟加大力度房地產信貸營業治理的通知》。這一政策剛出爐時，在房地產企業中曾惹起軒然年夜波。不少房地產商以為，這一政策堵截瞭房地產開發企業的資金來歷，將招致５０％以上房地產企業停業，７０％以上樓盤因缺乏資金而被迫復工。這種“發急感“充足闡明瞭房地工業對銀行存款的依靠性。但半年多以來，這一通知並未真正起到作用，由於存款難度加年夜，隻使銀行的存款經辦人多瞭一項索賄資源，而並沒有真正堵截房地產商的資金血脈。
據統計，１９９８年貿易銀行房地產開發存款餘額為２６８０億元，２００３年曾經高達近7000億元，年均增長２５％。在四年夜國有資產治理公司待處置的不良資產中，1/5以上為房地產存款。在無關治理部分對各年夜銀前進行的存款檢討中，違規存款的１/４為房地產存款，而銀行的無關信貸職員之以是違心違規放貸，當然是為瞭小我私家謀取私利。
為瞭激勵投資，國傢金融政策曾對房地產年夜幅歪斜，而這種政策歪斜成為房地產商投契的最佳道路。按規則，銀行存款的條件是開發商後期投進25%的資金，但開發商也有本身的對策。
凡是，銀行的人會對開發商入行指導。好比向開發商走漏隻有銀行外部才了解的“評級打分軌制“，這是對開發商天資認定的一個主要指標，毫不答應向客戶走漏。但房地產開發商自有措施，他們在探聽到經辦人後經由過程特殊渠道把他們請來，經由過程交換和溝通，他們就會了解分數是否達標，並獲得指點怎樣修正資產欠債表，以進步分數便於存款。如許，房地產公司就成瞭資產精良的公司。新成屋
開發商經由過程典質批文和樓盤從銀行獲取設置裝備擺設資金後，接上去便是用鳴“假按揭“的措施套取資金，其典範操縱伎倆是，彙集員工的成分證或一些不知情的人的成分證，簽署虛偽售房合同，然後和真合同混在一路從銀行得到按揭存款。
假如清查房地產公司的資金流向，樓盤發賣現實上在“假按揭“階段就已實現。先期的典質存款可以閃開發商驗屋的資金退進去，而按揭存款則讓他們提前得到利潤，前期發賣不外是把銀行的存款填平罷了。買方和賣方的關系在這個經過歷程中靜靜產生瞭轉移，而修建本錢和樓盤風險現實上由銀行負擔，這便是房地產商津津有味的“白手套白狼“。假如發賣不睬想，房地產開發商則還有妙計，按驗屋公司市價評驗屋價，將衡宇典質給銀行。
西部某都會一銀行支行行長是個中妙手，她和開發商通同一氣瘋狂存款，短短幾年，違規貸出資金數億元。事發後，她迅速和開發商告竣攻守聯盟，補辦典質手續，對典質樓盤高額評價，成果典質的樓盤價值高於貸出資金，其小我私家問題也是以就不瞭瞭之。
第二招便是讓修建商墊資。修建商墊資開發是業內不可文的端方，他們不單要先幫著把樓蓋到封頂，還要交給開發商包管金。
第三招便是賣樓花。依照無關規則，衡宇要建築到必定的水平能力拿到預售許可證，然後能力賣樓。但派頭的動工典禮後，房地產商將華麗堂皇的後果圖和模子擺好，就可以就事論事地鋪開“外部認購“、“外部認訂“事業。事實上，這時辰拿到預售許可證並不難題。然後，便是輪到寫手、市場行銷精英、發賣商退場。隻要炒作到手，惹起“驚動“，制造“緊缺“，帶感人氣，客戶就會找上們來，預售款就會源源不停地流入產開發商的腰包。
因為用於開發的資金年夜部門都是銀行存款、修建商墊款或客戶的預售款，以是房地產企業一般都具備較高的資產欠債率，一般為70~80%，90%以上也不在少數。“四兩撥千金“用在開發商身上是再合適不外瞭，以1萬萬元的資金建造1個億的名目、1個億的資金建造10個億的名目不足為奇。今朝央行對房貸做出瞭較為嚴酷的限定，一般開發商開發名目的自有資金不得少於30%，即便這般，這個比率也並不算高。從開發商現實投進來望，其得到的歸報將弘遠於外貌上10%擺佈的收益率。設置裝備擺設公司為瞭承包名目不得不墊錢蓋樓，而貿易銀行為瞭拓鋪營業也是搶著給開發商存款，購房者眉飛色舞的下定刻意購置期房。現實上，房地產開發商的自有資金比例極小，與２０％的發賣利潤率比擬，其投進產出比就可到達數倍或數十倍，從這一點來望，房地產開發理所當然就可得到逾額利潤瞭。
3.偷稅漏稅。
房地產企業偷漏稅是件很是廣泛的事變。２００３年，某市地稅局稽察查察分局消耗半年時光，對２００２年度徵稅額較年夜的８８戶房地工業企業入行瞭稅收專項檢討，居然發明８７戶有偷漏稅問題，而這種徵象在中國相稱廣泛，大都獲利的房地產開發企業向稅務機關申報的是“微利“或許“吃虧“。他們采取的手腕一是少報支出，二是恍惚本錢。
某房地產開發企業近幾年的發賣支出和預收支出數億元，而僅200３年一年，其向地稅機關申報的支出就少瞭數萬萬元，利潤也呈正數，員工小我私家所得稅扣繳有餘。企業辯稱對應徵稅支出簡直認和申報時光要求懂得有誤、本錢盤算欠精確，實在質倒是少申報或滯後申報、占用國傢稅款用於企業活動資金。稽察查察職員經由過程深刻追擊取證，最初查明該企業昔時應繳的稅收總額為400餘萬元。
房地產企業一般都是跨時光、跨地區轉動開發，他們會同時開發幾個名目，這就給房地產稅收檢討帶來難題。由於稅務局檢討稅收情形時，一般都以年度為單元，但事實上，房地產企業的名目決算要比及整個名目工程經由過程驗收後來能力入行，也便是說，一天沒經由過程驗收，名目自己就不克不及算出利潤，而此時，良多房地產企業又會把前一名目中賺來的錢科技驗屋投進到下一個名目中往。是以，從賬面望來彰化驗屋，房地產企業便是賠本的。實在，良多房地產企業就會捉住這一點，把名目決算期去後拖，如許一方面他可以堅持足夠的資金，另一方面，他也在等國傢稅收政策的轉變。
房地產開發商在繳稅徵稅中存在的六個重要問題：
（1）在扣繳小我私家所得稅時廣泛都存在少計計稅支出；
（2）預收款不繳稅或提早申報徵稅；
（3）名目持續轉動開發，名目決算期又有興趣無心地滯後，招致本錢難以理清，企業所得稅應徵稅所得額難以斷定；
（4）借一起配合建房政策偷稅漏稅；
（5）有心漏掉地盤增值稅和印花稅；
（6）繳稅時能拖就拖，欠著不繳。
房地產開發商之以是偷稅漏稅，除瞭利潤豐盛的誘惑之外，國傢對付房地產方面的稅收政策還不健全也是房地產企業勇於偷漏稅的主要因素。
4. 偷工減料
我國有３萬多傢房地產公司，但有修建才能的有幾多？人們經常望到如許的模式：某樓盤由某出名design院design，由得到魯班獎的某修建公司承建。從失常的名目運作流程來望，這沒什麼問題。修建市場是個年夜市場，也講求市場細分。可是誰來承包、估算是幾多就有名堂瞭。外界炒作的工程投標多半是作秀的，給人望的，由於開發商外部也存在著不同的好處群體，他們會把工程分包給和本身無關系的人。別的，一些官員也會推舉一些承包商—’花花肩輿人抬人’嘛！而層層轉包的間接效果便是層層盤剝，層層盤剝的成果是設置裝備擺設資金嚴峻有餘。修建商為瞭包管利潤，隻有偷工減料，這便是東西的品質問題層出不窮的泉源！那些包領班就成為房地發生物鏈中利潤最低的一環，而他們要發傢致富，就隻能靠盤剝工人和偷工減料瞭。由此可見，衡宇建成後諸如“面積縮水“、“衡宇滲漏“、“提早交樓“等問題實在早在動工之初就埋下瞭伏筆，這是必然成果，開發商和修建公司都心知肚明。
按規則驗收表，修建施工必需請監理公司現場監理，但今朝的監理公司是買方市場，開發商占盡正確自動權，監理公司在必定水平上是形同虛設。開發商為瞭舉高樓盤身價，請一些出名監理公司監理，但這並不克不及轉變監理公司的被動腳色。而無關本能機能部分的例行檢討不外是逛逛情勢罷了。
5.轉變用處
為瞭極年夜地施展地盤的效益，房地產開發商還想方設法地轉變地盤的用處。在這方面，地產商可使用的伎倆就更復雜瞭。
失常的方式是在“容積率“方面做文章，室第樓規則得比力死，欠好見縫插“樓“，更多的開發商就將眼光盯在瞭商住樓、公寓樓、低檔別墅等名目下面，以絕可能擴展修建面積。而“非正軌“的手腕則有“欺上瞞下“、“假公建私“、“與世浮沉“等等，“欺上瞞下“是經由過程轉變地盤運用性子等方式，到達將宅基地樓、經濟合用樓等變換成商住樓，以謀取暴利；“假公建私“是將專用性的樓盤“打造“成商住樓發售；“與世浮沉“的方式更為間接，地產商間接將無關方面的官員拖上水，高價征地，低價賣樓，這方面的“案例“不足為奇。
最凡是的做法便是讓經濟房不經濟。固然當局三番五次誇大落實經濟合用房政策，其目標防水層是讓泛博消費者都能圓瞭住房夢，但是經濟合用房名目到瞭開發商手裡就變得不經濟瞭。為瞭絕快發出本錢，開發驗屋商不成能面向中低支出傢庭發賣，而是絕可能朝向高支出傢庭。開發商固然規則瞭一系列的放號前提，但事實上開發商也不肯把持，假如發賣對象把持嚴瞭，住房就可能發賣不進來形成喪失。因為經濟合用房享用必定優惠，费用低於市場程度，對高支出傢庭有很強的吸引力，致使高支出傢庭大批入進經濟合用住房市場，這必然要求增年夜經濟實用房的住房面積，對開發商和高支出傢庭來說，面積越年夜所得好處就越多。以後，北京正在設置裝備擺設苗栗驗屋中的經濟實用房就不乏２０雲林驗屋０多平米一套的年夜房存在。
讓車庫變金庫。跟著car 的遍及，車位在都會中日益顯示出稀缺。一般開發商做發賣統計時不會把車庫售價盤算在內，而現實情形是，經由過程車庫的發賣，開發商也能得到驚人的支出。今朝一個樓盤車位與戶數的比例一般在1：2至1：3，而一個車位的市場费用也在15~25新竹驗屋萬，例如一個300個單位樓盤領有可售車位100個，車位20萬一個。則開發商可以得到2000萬的分外利潤，車庫就成瞭開發商的金庫瞭。
6.坑蒙主顧
為瞭舉高房價，使衡宇絕快出手，開發商還在衡宇發賣中坑蒙客戶。
一是設置八門五花的發賣陷阱，這方面的招數有6個。
（1）強調其詞的宣揚，虛偽的市場行銷。為瞭賣失屋子，險些全部開發商城市在售樓市場行銷中對綠化、會館、黌舍、幼兒園、遊泳池、健身房、車位、容積率等配套舉措措施作夸姣的描寫。但現實情形卻相差甚遙，有些則完整是胡編亂造。對付這些宣揚與市場行銷中許諾的，開發商一般不寫入合同裡。以是，當購房者購房後發明計劃變革等情形，獲得的答復去去是開發商以計劃變革已經由過程計劃部分批準為由來推卸責任。
（2）先交定金讓客戶進套，再逼客戶簽合同。購房者隻要望中瞭屋子，良多城市失進這一陷阱。一般來說，購房者望中屋子後幾多會表示出一點點購房的動向，售樓職員就會告知購房者說，這個戶型就隻有一套瞭，假如不交付定金他人就會買走，要求客戶頓時交付定金。實在中交屋驗收間年夜部門是謊言。在捉住瞭購房者的生理後，售樓職員會想絕所有措施讓購房者進套。假如購房者沒有帶夠定金，售樓職員就會表現先交幾百或幾千都可桃園驗屋以，要否則今天這房可能就被他人買走瞭，先簽署認購協定書，然後要求購房者越聲含糊不清來了日交齊全部預約下訂款。跟著第二天購房者補齊一切預約下訂款，售樓職員也就實現瞭把購房者套住的義務。許多認購協定書常常會有如許的條目：假如在商定的時光內未能簽約，所付定金不予退還。以是，有許多購房者在簽訂認購協定書後，為瞭防止定金的喪失，就會簽訂本身並不肯意簽的合同，從而給本身帶來更年夜的喪失。
（3）玩五證貓膩。一個符合法規正軌的房地產開發商，必備齊備的五證、二書。所謂五證，是指《國有地盤運用權證》、《設置裝備擺設用地計劃許可證》、《設置裝備擺設工程計劃許可證》、《設置裝備擺設工程施工許可證》、《商品房發賣預售許可證》；二書是指《室第東西的品質包管書》和《室第運用仿單》。這也是法令對發賣方的基礎要求。但在現實操縱中，有些開發商為瞭袒護虛偽情形，常常找捏詞不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相干文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遙的公司本部。售樓職員去去會先要求客戶簽署認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商便會即刻變臉。
（４）玩數字遊戲讓購房者受騙。購房經過歷程中，房產商去去在面積計量及交房每日天期等數字上動頭腦。雖規則發售時按運用面積計價，但現實上均以修建面積計價。而現實的丈量面積經常與合同暫定面積有一個偏差，一般這偏差不得年夜於3%，不然消費者有權上訴房地產商。可是有的房地產商應用消費者對相干常識的短缺而鉆偏差空子。可發商延期交房的事習以為常，但他們常常在預售合同上做足文章，玩絕遊高雄驗屋戲，采用竣工每日天期或小區配套實現後東西的品質雲林驗屋驗收後等恍惚言語搪塞。
（５）變相超限價發賣。經，转过身，看着他们对鲁汉，幸福的笑容一面。濟合用住房是指以中低支出傢庭住房難題戶為供給對象，並按國傢設置裝備擺設資格（不含別墅、高等公寓、內銷室第）設置裝備擺設的平凡室第。國傢對經濟合用房享用的優惠做出過“免收或減收地盤運用權出讓金”、免繳市政配套費、免征業務稅等規則。由積存房轉化而來的經濟合用房，則還可享用當局補貼及一系列稅費優惠。
但對某些開發商來說，獲得經濟合用住房名目的開發權，在享用優惠的同時，又以平凡商品房的名義或變相超限價發賣，部門發賣商在房產發賣中年夜玩迷魂陣，詐騙消費者。
二是在裝修費中隱藏玄機。
今朝裝修房越來越遭到市平易近的迎接，其同一裝修為購房者節儉瞭時光和精神，而且東西的品質由開發商包管，如許購房者越發安心。一般來說，年夜規模的同一裝修可以進步效力、削減所需支出，然而，雲林驗屋從今朝的裝修费用來望，並沒有體現這一點。裝修费用上的水分到哪裡往瞭，當然開發商和裝修公司會有默契，開發商為裝修東西的品質負擔包管責任，這要冒必定風險，那麼在裝修費中分到一杯羹也是理所當然的。金額雖說不會太年夜，但一個名目有那麼多單位同一裝修，開發商也必定不會少瞭入項。
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“小瑞，不要害怕，媽媽在這裡….台南驗屋..”
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