作者：牛暢
“在以後行業動搖和疫情不斷定的周遭的狀況下，寫字樓業主需求關註高速生長的‘腰部’企業和金融科技、生物醫藥、新動力、人工智能等新興財產，發掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。”在2022年一季度媒體溝通會上，世邦魏理仕華北區研討部擔任人孫祖天對記者說。
近日，CBRE世邦魏理仕宣佈陳述《2022年第一季度北京房地產市場回想》稱，2022年第一季度，北京寫字樓新增供給量環比回落，三個新交付項目體量總計15.1萬平方米，分辨位於燕莎區域以及首見優質辦公進市的新興商務區金盞。
陳述以為，受春節、冬奧和疫情等影響，一季度新租買賣環比和同比均有降落，此中金融街、中關村、奧體和看京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下，租賃需求均有縮減。北京全市凈吸納量環比降落66%至9.4萬平方米，此中麗澤和CBD排列前兩位進獻區域。全市空置率環比降低0.2個百分點至17.3%，一季度新進市項目往化速率較慢，而現有項目空置率漲跌互現，市場競爭依然劇烈。
在新租需求方面，一季度金融行業占據榜首，占比為32%，此中證券、基金以及金融科技擴租需求微弱。TMT行業的新租需求則集中在軟件開闢、internet+花費辦事及人工智能等範疇。跟著共享辦公熱度的晉陞，第三方辦公持續增設新點，新租占比跨越專門研究辦事業位列第三。花費品制造和醫藥及性命迷信需求穩步增加。
值得註意的是，比擬於往年一季度，本年一季度北京寫字樓面對的市場情形判然不同。“往年一季度疫情絕對穩固，北京internet頭部企業成長勢頭迅猛，寫字樓市場迎來成長機遇，但本年一季度疫情反彈，加上internet頭部企業整合面積，市場需求降落，給寫字樓業主帶來不小的沖擊。”孫祖天表現。
世邦魏理仕華北區參謀及買賣辦事辦公樓部擔任人張冀蘇剖析稱，估計本年還有近74萬平方米的新增寫字樓供給投放市場，此中通州體量居首占41%。估計部門焦點拓展區有年夜體量新增供給進市，租戶或有必定議價空間，而焦點商務區則無新增供給。
此外，一季度北京市商務園區均勻房錢報價異樣本比環比降落0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關村集群全體房錢異樣本比環比微漲0.1%；上地、中關村軟件園和東升停止往年房錢高速增加，環比持平；經開區、豐臺科技園子市場照舊面對空置壓力，環比小幅下調房錢。
若何應對以後北京寫字樓的租賃市場情勢？孫祖天表現，業主除瞭要多關註高速成長的生長型企業，還應當關註租戶對綠色安康樓宇、共享辦公配套舉措措施和場合design、機動的租賃條目等方面日益增加的需求，在空間運營和租賃形式上有所立異，以進步競爭力。
編纂：李瑞