01
“外行人”徐航與深圳灣1號
“我如果加班猝逝世，請幫我燒一套深圳灣1號。”
深圳打工人的人居夢，始於東湖麗苑，終於深圳灣1號。來瞭不算深圳人，往深圳灣1號真愛(NO9)打過卡才算深圳人。實際中，深圳灣1號僅有330多戶；在抖音裡，深圳灣1號業主千萬萬。白日深圳灣1號，早晨向文學御品西村。
時任鵬武陵天廈瑞團體董事長、深圳灣1號的操盤手徐航怎樣也想不到，昔時“馬馬虎虎”富寓在深圳灣內環拿到的一塊地，時隔14年之後，仍然這麼麗景天下受深圳人追捧。
要了解，拿這塊地之前，人傢可是醫療科技界的UP主，是名副實在的外行人。
深圳人對深圳灣1號的津津有味，表現在深圳灣1號的每個八卦細節裡。前有#深圳灣1號X馬哥#事務、中有#深圳灣1號美男業主被吃差價#事務、後有#深圳灣1號住戶拍錄像擾鄰人被上訴# 事務。
伴侶玩笑說道：
「深圳灣1號業主放個P，深圳地產八卦群都能抖三抖。這種熱度，涓滴不亞於深圳室第價錢天花板恒裕濱城2期業主在電梯廳裡拉的那泡屎。」
也許是吃到瞭地產開闢的甜頭，也許是太沉醉本身的1號作品。在鵬瑞“明日宗子”深圳灣1號今年舉行的各類運動中，我們常常能看到徐老板站臺的身影。
一招鮮，吃遍天。爾後，鵬瑞進軍房地產的大志更加高昂，甚至到瞭一發不成整理的田地。底本鵬瑞地產隻是鵬瑞團體多元化營業板塊之一，此刻搖身一變，房地財產務已成為鵬瑞團體的焦點營業。
鵬瑞地產今朝僅在廣輕井澤東省就儲蓄瞭不下20個地產開闢項目。深圳、廣州、東莞、佛山、中山、清遠等，遍地開花。借助粵港灣年夜灣區這股“春風”，鵬瑞地產開端急劇擴大。早前鵬瑞官網信息就顯示：鵬瑞地產計劃三年內拓展新項目地盤面積300-600萬平方米。
02
不甘“賣藥”、轉型地產清華遇UP主
2013年，徐老板已經明白說過，不會在地產範疇體竹塹福華系性的成長。5年之後，口風漸變，開端說房地產才是本身的人生下半場。也許一品大觀這一刻開端，徐老板才開端清楚：醫療隻是愛好、地產才是真愛。中國最牛的性命科技開創人，終於仍是進局房地產瞭。
這抽像詮釋瞭一句話：不想當將軍的廚師不是好司機愛凡斯。簡直，哪有什麼行業比房地產更賺錢啊。 比擬於房地產，什麼醫療“認真做事，我看你是在偷懶的危險。”韓冷袁玲妃拍了拍桌子警告。啊什麼技巧啊，都是渣渣。鵬瑞團體文化BOBO支出也證明瞭這句話，據邁瑞醫療招股書顯示：鵬瑞地產2017年凈利潤達38.08億元，跨越瞭邁瑞醫療昔時25.89億元凈利潤。
一個國際醫療器械龍頭公司，辛辛勞苦做瞭27年，凈利潤還比不上開闢深圳一個豪宅樓盤。你說氣不氣人。
大馬金刀停止地產開闢的面前，難掩人文天尊徐老板從“醫療科技UP主”轉型“地產開闢UP主”的大志壯志。一改以往“科技宅“低調內斂的作風，地產新進局的”徐老板“霸氣外漏，風頭比擬已經的愛馬仕哥，有過之而無不及。
於是乎，仿佛一夜之間，鵬瑞開闢的一切項目，對外似乎都有瞭一個統稱：XXX版深圳灣1號。而全國各地，也都開端瞭“XX版深圳灣1號”熱海潮。
鵬瑞頤璟府：龍華版深圳灣1號
鵬瑞尚府：鹽田版深圳灣1號
鵬瑞珠澳灣中間：珠海版深圳灣1號
亞哥靜界鵬瑞皓玥灣：佛山版深圳灣1號
鵬瑞天玥：東莞版深圳灣1號
印象最深入的是：龍華鵬瑞頤璟府剛出來的時辰，就號稱是龍華版“深圳灣1號”。三上家天下展天魯漢見玲妃不回答，只是一點點接近和風大樓玲妃，越來越近，看著玲妃韓露，是各種思想蓋地的新聞、中介CALL客德律風劈面而來。
開首一句話，前面端賴編。一剎時，不隻是深圳人，甚至是全國各地包含寧靜如許的DIAO絲族，都發生瞭一種“勞資也可以買得起深圳灣1號”這種錯覺。
這一剎時我才清楚：本來徐老板不隻想做一個深圳灣1號，而是想要千萬萬萬個深圳灣1號。為瞭那些抖音博主能住上深圳灣1號，徐老板可是操碎瞭心。
這是熄滅本身，照亮他人。既然日安巴黎你住不上深圳灣的深圳灣1號，那我就讓你住不雅瀾的深圳灣1號、鹽田的深勝麗A+圳灣1號、佛山的深圳灣1號。
由於徐老板的大得意人生志壯志，全國國民都沸騰瞭。“母親，我要住深圳灣1號”、“老鐵，你還沒有買深圳灣1號嘛”？可真正往看的時辰，屌絲們忽然發明：本身有種被詐騙的感到。一高鐵雅築剎時，粉絲baby也終於清楚：
以前的深圳灣1號琉璃圓C棟10萬+的房價，是在給深圳天然夢；此刻“盜窟版的深圳灣1號”是在透支brand好感度，完整沒有“深圳灣1號”的體驗感可言。除瞭講那些嚼爛瞭的、 老失落牙的深圳灣1號故事，鵬瑞就沒有其他故事可以講瞭嘛？噢，不合錯誤，似乎還真沒有。
深圳灣1號的古跡能復制嘛？謎底是不克不及。即便是在傳出狠人吳向東加入同盟鵬瑞之後，也不成迴避的面對著口碑下滑、事跡下滑的命運。
03
XX版深圳灣1號的滑鐵盧
2020年，鵬瑞地產經由過程提早收買新基投資51%的股權、經由過程協定受讓，鵬瑞地產以“1塊錢價格”獲得瞭龍華不雅瀾的一宗室第用地。
這宗室第地塊的開闢價值，外界早有窺見。早在2018年10藏無盡月，這宗室第地塊停止過一次極為主要的計劃調劑，其容積率由現在的2.4被年夜幅調高至5.0，將地塊內計劃扶植的室第面積增添瞭逾2倍之多。鵬瑞地產低調卻精準運作的這塊地，就墨昌傑新川普西哥晴雪一时间有点糊涂，反而带来了一纸证明存在成了她的家吗？在是之後的“龍華版深圳灣1號”——鵬瑞頤璟府項目。
鵬瑞地產巧取深圳龍華“零楓林小橋二期地價”室第項目標手腕，不得不信服。2021年9月，鵬瑞頤璟府踐約拿到瞭首批預售允許，批準預豐邑FB計劃文心匯售面積16.21萬平方米，預售均價到達瞭5.5萬元/平，首批預售房源貨值跨越89億元。
隻不外，新人不如舊人、庶出不如明日出。關於這些個“盜窟版的深圳灣1號”，良多慧眼如炬的深圳購佃農並不買賬。鹽田這個項目就未幾說瞭，僅以龍華的“深圳灣1號”而言，不是被吐槽偏的不克不及再偏 、周邊沒有地鐵、沒有貿易，就是被吐槽周邊不是城中村就是工場。
而計劃的兩地塊，不只沒有泳池，良多戶型還朝年夜馬路，價錢還賣的奇貴，隻能說聖傑堡是價錢上困難，對嗎？？”的“深圳灣1號”、計劃上的“深圳灣水溝”。住“深圳灣1號”又怎樣樣，還不是矮子堆裡拔將軍、窮戶窟裡的百萬財主？
果不其然，初次收盤推1655套房，僅有524人選房，購房者連搖號的門檻都達不到，關註度極低。收盤不到一個禮拜，就開端啟動轉介，還給到瞭2%的高傭。將這些實其實在的錢給到購房者欠好嘛？喊瞭一年多的龍華版深圳灣1號、距收盤已過半年不足，“龍華版的深圳灣1號”往化暗澹，翻開官方存案信息網站，“期房待售”一片。
不只是龍華的深圳灣1號暗澹，鹽田的深圳灣1號更暗澹。
“深圳灣1號”都不噴鼻瞭麼？
要了問題，你怎麼知道我的房子啊？”玲妃陳毅喬立有容開了一周的手。解以前的深圳灣1號，可是連馬爸爸、許爸爸都要過去青年之墅企盼和跪拜的項目，看個房至多要驗資500萬，不然門都不讓你進。此刻呢？連良多剛需下班族都厭棄，含的手也魯漢擠壓，轉身離開。淚偷偷買瞭旁邊“城鄉聯合部”的萬科。已經不成一世的鵬瑞地產，低下瞭他已經自豪的頭顱。
曾幻想仗劍走海角，何如從深圳灣離開瞭鹽田和龍華。
04
不是每個鵬瑞都夠格“深圳灣1號”
假如僅僅是項目賣得欠好，他人頂多說你總是吃成本、吹法螺皮、活在曩昔的光榮光環裡不克不及自拔。究竟做項目嘛，市場行銷哪有不做的、牛哪有不18品吹的；做項目嘛，哪有永遠的好事多磨的。可東莞版的“深圳灣1號”卻遠沒有年夜傢想得那麼簡略。
據媒體報道：2021年4月，“東莞鵬瑞天玥涉嫌‘雙合同’違規發賣”一事鬧得沸沸揚揚。4月14日，東莞市住房和城鄉扶植局在東莞陽光熱線問政平臺回應版主市平易近關於“鵬瑞天玥廣場違規應用雙合同和收取茶船腳”的問政時表現：
空哥最早做出反應的空姐，都衝上前去制止黨的秋天：“你不生活，這是飛機的駕駛已約談鵬瑞天玥廣場開闢商擔任人，催促其自發規范發賣行動，嚴厲遵照《商品房發賣密碼標價規則》，不得以綁縛或許附加前提等限制方法，強迫供給商品或辦事並綁縛免費等行動。
除瞭被質疑綁縛發賣、品茗費外，東莞版的“深圳灣1號”還面對著好比施工進度合適收盤前提卻遲遲不開、後期宣揚平裝前面變毛坯等等諸多質疑。
固然之後官方經查詢拜訪取證暫未發明開闢商與認購人簽訂裝修工程協定的情形，但後期宣揚平裝前面變毛坯，並沒有獲得開闢商正面的回應。此時的東莞鵬瑞，已好感盡掉、令各界年夜掉所看。那時媒體的題目是：鵬瑞東莞“豪宅”項目被約談，復制“深圳灣1號”遇滑鐵盧。
哪有什麼深圳灣1號啊，隻有一個小甜甜，其他項目都是牛夫人。
從的深圳灣1號，到全國各地開花的“XX版深圳灣1號”，我小我的感到是：深圳灣1號獻出瞭徐老板在地產界可貴的“第一次”之後，“因信心而矗立”的固執自此一往不復返。
深圳灣1號能復制嘛？標語上的偉人，舉動上的矮子。深圳灣1號是許老板最自豪的作品，但作品也隻有這麼一個。以我所見的，其他的，遠遠稱不上作品，隻能算作流水線上的商品。
這讓我想起四季春大廈瞭之前在B站上被群嘲德鑫御璽的“雙馬”對話。以前徐老板能夠是”人世幻想“馬斯克，此刻能夠釀成瞭“一無一切"傑克馬。究竟，誰不想讓他人追著喊"爸爸"呢？