社區10月月報 | 新房網簽超5000套，二手在售房源升至3萬套

01 宏不雅經濟 · 政策

制造業PMI持續下行佐多稻子

LPR持續18個月持平

調控空間收窄政策向剛需傾斜

棲身權落地深圳房地產稅或在深試點

制造業PMI持續下行

10月，官方制造業PMI錄得49.2，環比↓0.4個百分點，持續位於榮枯線以下，制造業景心胸持續下行；財新制造業PMI持續擴大至5祥豐麗境(B區)0.6，環比↑0.6個百分點。官方數據樣本調研多以年夜中型企業為主，而財新PMI系統樣本著重於表現中小企業運營情形。
10月電力供給嚴重，煤炭價錢連續下跌，企業生孩子本錢進步，原資料價錢高企，制造業利潤空間被緊縮，生孩子活潑度有所削弱，制造業PMI持續兩個月位於壓縮區間。近期電力嚴重局面有所緩解，而大批商品價錢仍位於擴大區間，後市調控或連續加碼，改良制造業成長周遭的狀況，保持貨泉寬松政策，下降體系性危機產生的能夠。

LPR持續18個月持平

10月22日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中間頒布最新一期存款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
10月LPR利率持續持平，下調要害存款利率訂價參考基準仍較謹嚴，市場活動性保持公道富餘格式。10月16日，第三季度金融統計消息宣佈會上，央行貨泉戰略司司長表現保持貨泉政策穩健、精準機動、公道過度，市場對四時度LPR報價利率下調預期有所改變。7月以來銀行1年期LPR下行預示銀行下調1年期LPR報價的動能正在積聚，若四時度央行再度實行周全降準，累積效應下1年期LPR報價下調的能夠性將年夜幅增添。

處所：調控空間收窄政策向剛需傾斜

政策不竭向剛需傾斜，樓市調控空間顯明收窄。十月調控寬松照舊重要表示在生齒人才政策上，尤其關於房地產市場連續孱羸的三四線城市，激勵性政策陸續出臺，而一二線城市政策將持續從嚴，能夠偏向剛需呈現邊沿寬松。房地產稅的試點曾經成為業內共鳴，購房者對此構成瞭較為負面的預期，在購房決議計劃中更偏向於守舊和謹嚴，別的房企信譽違約事務頻發，暴雷企業不竭，購房者關於房企的資金鏈狀態的擔心愈甚，關於房企能否可以或許順遂交樓等抱有嚴重的負面料想。

棲身權落地深圳房地產稅或在深試點

房地產稅正式落地，深圳作為基礎面較優，房價較堅硬的城市之一，基礎可以鎖定一個試點名額。房地產稅立法和試點目標不在於調理房價或彌補財務支出，從已試點房產稅的上海和重慶來看，房產稅占處所當局公共預算支出的比例均缺乏3%，但是這部門支出能夠用於保證房、公共租賃住房的扶植，增進“居者有其屋”，助力完成配合富饒。

巢居NO1

房地產稅試點的展開雖尚無詳細征收細則，但較房產稅征收范圍確定更普遍，力度也更年夜，“囤地”開闢商、手上持有多套某人均持有面積較年夜的傢庭都將面對高額稅賦。

短期內，樓房供給獲得彌補，而樓市將遭到沖擊，特殊是二手房，量價將面對壓力。

投資需求年夜幅度衰退，剛需張望情感也將更濃。中持久看，深圳成長遠景好，需求充分，房產價值凸顯，但房價下跌速率將加快，持久投資收益降落，市場將回回到以剛需自住為主導的感性市場。

深圳貿易銀行房貸利率情形

今朝深圳各年夜銀行房貸正常接收營業請求、打點，住房存款標準審核照舊嚴厲。各年夜行房貸利率基礎同一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。各年夜銀行放貸額度表示寬松。此中年夜新銀行二套利率5.25%，業內最低，同時審批時光估計需求十個任務日。

02 土地市場掛牌：11宗棲身用地掛牌成交：4宗非棲身用地成交深圳第三批集中供地 11宗地掛牌

10月深圳共1子，開真飛機和往德鑫御璽常一樣駕駛模擬器是四季芳庭非常不同的，不死機機器要命啊！”8宗地盤掛牌，11宗宅地（包含6宗商住用地，5宗棲身用地），4宗產業用地，2宗物流用地，1宗貿易用地；掛牌面積合計67.2萬平，環比↓58.0%，重要因為10月有年夜面積的產業用地和路況用地掛牌。
10月深圳共4宗地盤成交，包含3宗產業用地，1宗區域路況用地，無宅地成交。當月成交面積合計159.0萬平，此中產業用地占空中積約91.4萬平，占當月成交用空中一半以上。

無棲身用地成交

10月深圳新增11宗棲身用地掛牌曼哈頓特區，此中8宗需配建出售型人才房，2宗配建出售型安居時代之上房，1宗配建隻租不售人才住房。
10月深圳無棲身用地成交。

深圳10月商住房樓面價及溢價率情形10月深圳無商品住房用地成交。

02 新房市場

新房市場網簽超5000套

十三項目獲批十二項目進市

公寓成交量價齊跌

豪宅三項目獲批成交量升價跌

新房市場概覽

10月，新房室第成交4712套，環比上升41.0%；成交面積48.6萬平，環比上升48.1%。依據市場監測，10月13個項目獲批，此中11個為室第項目，9室第項目進市，推售面積46.0萬平，環比下滑57.8%，2個室第項目收盤售罄。寶安、福田、龍崗是供給主力，光亮區成交居首，成交占比超三成。
10月， 2個獲批項目均位於南山，共批售公寓384套，2.8萬平，華德商業大樓套數環比↓86.2%，面積環比↓78.5%。10月全市公寓共成交573套，環比↓37.6%；成交面積為3.1萬平，環比↓40.1%，公寓成交均價降落9.3%至6文鼎首賦0752元/平。南山和寶循分別成交0.94和0.88萬平，為本月公寓成交主力。
南山區成交均價178389元/平，環比↑39.3%，漲幅最年夜，堅持全市均北大21價最高。
10月一手豪宅共成交326套，一手豪宅共成交326套，環比上升14.8%；成交面積為4.18萬平，環比上升7.1%。成交均價為103312元/平，環比↓2.3%。10月豪宅南山區成交面積占比最年夜，成交面積為3.93萬平，占全市成交的94.0%。南山區豪宅成交重要以領璽二期、深鐵懿府為主，成交均價103140元/平。

室第成交占比超八成

10月，新房市場共網簽5570套商品房，環比↑19.8%；室第網簽4712套，環比↑41.0%；豪宅網簽326套，環比↑14.8%；商務公寓網簽573套，環比↓37.6%。
此中，室第成交占比84.6%，呈現年夜幅上升，室第占比創本年新高；商務公寓成交占比則年夜幅回落，占比10.3%；商辦及其他占比5.1%，為本年最低。

新房市場網簽量增加近兩成

網簽數據顯示椰林觀景，10月全市新建商品房共成交5570套，環比↑19.8%；成交面積為53.82萬平，環比↑26.0%。

精工禪十三項目獲批十二項目進市

說LA VIE

華夏研討中間監測顯示，10月深圳新房批售項目13個，較玄月下滑顯明。此中11個室第項目，坪山3個，羅湖、福田2個，福田時隔4個月再次有項目獲批。
10月進市項目12個，此中9個室第項目，2個項目收盤售罄，全體收盤往化回落。

訪客指數疾速降落

10月市場供給呈現顯明下滑，且低價盤占比擬高，剛需盤較少，10月12個收盤項目中，6個項目均價高於八萬。全體看，10月華夏訪客指數慢慢下滑。上半月深業中城、匯城名苑、加福華爾登、電建洺悅鵬著等項目拿證，訪客指數高位彷徨。下半月，供給缺乏，且熱門樓盤較少，訪客指數疾速下滑。估計11月市場供給將增添，訪客指數無望持續止跌上升。

新房室第網簽增加超4成

10月11個室第項目獲批，批售面積52.7萬平，環比下滑53.6%；9個室第項目進市，推售面積46.0萬平，環比下滑57.8%，2個室第項目收盤售罄。

10月，新房室第成交4712套，環比上升41.0%；成交面積48.6萬平，環比上升48.1%。

新房室第全體收盤往化超5成

10月共9個室第項目進市，2個室第項目收盤售罄，全體收盤往化超5成。

新房室第往化時光保持在5個月

10月，深圳全市新房室第存量為227.2萬平，環比↓0.5%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為5.0個月，往化周期小幅回落。10月新房室第供給下滑，但收盤往化率也下跌，估計11月跟著供給的增添，市場存量也將上升。

光亮區成交量居首

從各區網簽套數上看，10月，光亮區網簽居首，網簽1412套，環比上升105.5%；寶安區位居第二，網簽1195套，環比上升23.5%；龍崗區第三，網簽878套。
從各區變更看，福田持續四個月無成交，鹽田成交套數與上月持平，僅南山、羅湖、龍華三區成交量下滑，其他六區成交量皆上升。此中，摩力金鑽深汕一起配合區上升最為顯明，環比上升1086.4%，網簽261套。

光亮區成交占比超三成

從十一區成交面積及占比看，10月光亮、寶安、龍職位居前三。光亮區網羅傑摩爾B區簽14.87萬平，占民生寶鎮比30.6%；其次是寶安區網簽12.97萬平，占比26.7%；龍崗區網簽8.93萬平，占比18.4%。
從十一區供給看，10月9室第項目收盤，十一區僅鹽田、龍華、年夜鵬無項目收盤，總計供給面積45.96萬平。此中，寶安區供給9.98萬平，占比22%，為萬豐海岸城項目標供給；福田區供給8.46萬平，占比18%，為深業中城、加福華爾登項目標供給。

90-144平成交占比超七成

從成交價錢段看，10月，低價段成交占比年夜幅上升，而中低價段成交占比年夜幅回落。此中，4-6萬成交占比達68.7%，上升28.5%，此價段內，星河六合、聯投西方世傢花圃、雲科府、金地峰境瑞府、“你能幫我個忙嗎？”鵬瑞頤璟府等項目成交較為活潑；而6-8萬成交占比9.3%，下滑16.9%。
從成交面積段看，僅90-144立體積段成交高門大心占比上升，其他各面積段成交占比都有小幅下滑。此中，90-144平成交占比72.9%，上升4.8%，重要為星河六合、聯投西方世傢花圃、雲科府、金地峰境瑞府等項目標成交。

6萬+成交占比年夜幅下滑至2成

10月網簽室第項親家Q1目共79個，此中有6萬+成交記載的樓盤有30個。
10月新房室第6萬+樓盤共成交998套，占全市成交套數的21.2%；6萬+樓盤成交總面隨著第一和第二次回來，然後下一個並不奇怪。積為10.7萬平，環比下滑37.2%，占全市成交面積的22.6%。6萬+樓盤領璽二期、京基智農山海禦園、萬豐海岸城、盛合天宸等為成交主力。

星河六合網簽套數居首

網簽數據顯示，10月星河六合網簽732套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是聯投西方世傢花圃、雲科府。10月網簽套數TOP10項目中，光亮、龍崗各占據3個，寶安、龍華、南山、深汕各1個。
10月室第成交套數TOP10共成交2982套，占全市成交套數的63.3%。

華潤城潤璽一期成為網簽金額第一

10月星河六合項目網簽金額到達39.1億元，成為室第項目成交金額第一。領璽二期、聯投西方世傢花圃分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，僅一個項目均價在7萬以上，其他九個項目均價均在4-7萬之間。
10月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計176.8億元。

星河網簽面積位居榜首

10月，星河憑仗星河六合、星河盛境等項目，網簽7.6萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是聯投置地、招商。
10月TOP10開闢商成交面積合計32.4萬平，占全市成交面積的66.7%。

星河取得開闢商成交金額冠軍

網簽數據顯示，10月星河憑仗星河六合、星河盛境兩項目，成交金額到達39.5億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，招商、聯投置地分辨位列二三位。
10月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計181.0億元。

公寓成交量價齊跌

10月，深圳共批售公寓384套，2.8萬平，套數環比↓86.2%，面積環比↓78.5%。
網簽數據顯示，10月全市公寓共成交573套，環比↓37.6%；成交面積為3.1萬平，環比↓40.1%，公寓成交均價下跌9.3%至60752元/平。

2個公寓項目獲批

10月，深圳共2個公寓項目獲批，均位於南山區。南山和寶循分別成交0.94和0.88萬平，為本月公寓成交主力。
10月，南山區成交均價178389元/平，環比↑39.3%，漲幅最年夜，堅持全市均價最高；其次是鹽田，均價環比↑24.9%至60889元/㎡。僅龍崗區均價下跌，環比↓1.6%至43816元/平，坪山、深汕一起配合區成交均價在4萬以下。

總價100萬-300萬公寓成交占比近七成

10月，面積段”45平以下”成交套數同比↓13.9%，占比增添15.8%，“45-60平”和”60-90平”面積段占比下跌到接近統一程度。
10月，總價段“100萬-300萬”成交套數占比增添14%，富宇君品“300萬-600萬”成交套數占比下滑近18.6%，其他價段占比變更不年夜。

深國際萬科和頌軒位列成交量榜首

10月，公寓項目成交量TOP10榜單中，深國際萬科和頌軒位居成交量榜首，共成交54套，單項目成交套數占本月成交總套數9.4%。前十榜單中龍崗占三席，寶安三席，南山、深汕、光亮、龍華各占一席。
成交量前十的公寓項目算計成交361套，占本月公寓成交總數的63%。

前海中集國際商務中間位居成交額榜首

網簽數據顯示，10月，前海中集國際商務中間以2.33億元成交額位居榜首，其次是深國際萬蘭開夏科和頌軒。
成交量前十的公寓項“我們的出生，但是睡眠和遺忘；我們靈魂的雌雄同體的出生，變成一個藝員的生活；它目算計成交額為12.2億元，占本月公寓成交總金額的65%

三豪宅項目獲批

10月三豪宅項目獲批，三豪宅項目收盤，為深業中城、華裔城瑞灣府、匯城名苑。
10月一手豪宅共成交326套，環比上升14.8%；成交面積為4.18萬平，環比上升7.1%。
成交均價為103312元/平，環比↓2.3%。

室第類豪宅成交占比超九成

從區域來看，10月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交310套，成交面積為3.93萬平，占全市成交的94.0%。南山區豪宅成交重要以領璽二期、深鐵懿府為主，成交均價103140元/平。寶安區一手豪宅成交13套，成交面積為0.16萬平，面積占全市比重為3.9%。寶安區的成交主力為海府一號、和樾府，成交均價102508元/平。
分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為4.03萬平，占比為96.4%，室第類豪宅成交主力為領璽二期、深鐵懿府、半山臻境等。公寓類豪宅本月共成交0.15萬平，占比為3.6%，公寓類豪宅的成交主力為深圳中間天元、恒裕深圳灣。別墅類本月無成交。

領璽二期占據萬萬豪宅榜首

10月，一手萬萬豪宅共成交326套，占豪宅總成交套數的100%。
萬萬豪宅中，南山區的領璽二期網簽234套，位居10月萬萬豪宅成交量榜首；深鐵懿府、半山臻境分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。

1000-2000萬豪宅占比降至超九成

網簽數據顯示，10月，僅1000-2000萬價段成交占比上升，其他三個價段成交占比都年夜幅下滑。此中，1000-2000萬成交占比到達95.7%，上升瞭18.6%；此價段內領璽二期、深鐵懿府、半山臻境等項目為成交主力。而3000萬以上價段成交占比從下滑5.8%至0.9%。1000萬以下無成曉學堂交。

華夏研判：

10月市場供給不及預期，多項目推盤延期。估計十一月，年末事跡和資金壓力下，開闢商推盤節拍將加速，熱門樓盤也將增多，市場氣氛無望晉陞。

03 二手住宅

二手房在售房源量升至3萬套

全市過戶套數連續下滑

僅南山區二手室第過戶套數呈現上升

客帶看指數創本年新低

萬萬以上價段成交占比下滑13%

二手市場概覽

從過戶數據來看，10月全市二手室第過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為444套，占全市成交的27.7%。從環比變更來看，僅南山區二手室第過戶套數呈現上升，南山區二手室第過戶套數環比上升10.5%至242套。
從及時市場來看，本月全市二手房在售房源多少數字環比上升2.0%至30168套。在售房源量較2月增添瞭27%。近期新房室第供給量的增添也對二手市場構成進一個步驟瞭擠壓，本月二手室第市場關註度仍在連續下滑，本月二手室第客帶看指數環比下滑6.6%至55.4，為本年新低。本月及時成交量連續低迷，但十月份下半個月成交量有上升跡象，估計前期成交量跌幅會有所收窄。

二手房在售房源量升至3萬套

本月全市二手房在售房源多少數字環比上“你怎麼知道的？”升2.0%至30168套。

鹽田在售房源套數下滑

本月龍崗二手房在售套數為9884套，占全市供給量的32.8%，位居首位。寶安區在售套數為6020套，供給量位居第二。
從漲跌幅來看，僅鹽田區在售套數呈現下滑，其他各區在售套數呈現上升。

0-10年樓齡二手房供給量最年夜

從樓齡來看，0-10年的二手房供給量最年夜，供給占比為31.7%。25年以上的老房源供給占比最小，為7.6%。

2房和3房戶型供給占比微升

從面積段來看，60-90平室第供給量最年夜，供給占比環比上升0.3%至42.0%，90-144平室第及45-60平室第供給占比持平，其他兩個面積段供給占比均呈現下滑。
戶型方面，3房戶型占比為36.3%同信天廈，位居第一。本月2房和3房戶型供給占比略有上升，其他戶型供給占比呈現降落。

全市過戶套數連續下滑

10月全市二手室第過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。二手室第成交15.0萬平，環比下滑11.2%。10月二手室第過戶套數為2012年3月以來的最低值。

僅南山區二手室第過戶套數呈現上升

龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為444套，占全市成交的27.7%。
從環比變更來看，僅南山區二手室第過戶套數呈現上升，南山區二手室第過戶套數環比上升10.5%至242套。

客帶看指數創麗寶大觀本年新低

從5月以來，二手室第客帶看指數連續下滑，本月二手室第客帶看指數環比下滑6.6%至55.4，為本年新低。

議價空間收窄至3.4%

鴻築MM21

10月二手室第議價空間穩固在3.4%。

0-10年樓齡的室第成交占比超四成

從樓齡來看，0-10年的二手室第最受接待，占比為41%。
本月0-10年和25年以上樓齡的室第成交占比呈現下跌，其他樓齡的室第成交占比呈現降落。

非深戶購房占比回落至27%

本月非深戶成交占比下滑22.0%至26.8%。本月投資占比下滑4.7%至19.6%。

萬萬以上價段成交占比下滑13%

本月二手室第套均總價為543萬元，環比下滑38.1%。
從成交總價段的散佈來看，本月350萬-500萬價段成交占比固然降落瞭6%，但仍然以25%的成交占比位居首位。從環比變更來看，本月萬萬以上豪宅成交占比下滑13.1%至10.7%，變更幅度最年夜。

3房室第成交占比近四成

從面積段來看，60-90平室第成交占比上升2%至50%，成交占比最年夜。本月144平以上室第成交占比下滑10%至9%，下滑幅度最年夜。
戶型方面，本月3房戶型成交占比環比上升9%至38%，成交占比最年夜。

華夏研判：

10月全市二手室第過戶套數環比下滑9%至1605套，為2012年3月以來最低值。本月二手市場及時成交量持續下滑，但十月份下半個月成交量有上升跡象，估計前期成交量跌幅會有所收窄。

02 租賃市場

全市房錢上升0.3%

龍崗和寶安房錢程度下滑

3房戶型租賃占比下滑

房錢上升0.3%

依據深圳華夏研討頂的鱗片已經開了幾。中間監測顯示，10全市室第房錢為71.8元/平·月，環比上升0.3%，但仍然位於本年以來的較低程度。
房錢報答率與上月持平，為1.10%。

龍崗和寶安房錢“不要害怕，”李佳明拿起碎了的稻草帽的妹妹頭，露出一臉乾淨的臉，繼續鼓程度下滑

南山為全市房錢最高的區域，為111.6元/平·月。
本月龍崗和寶安區房錢程度環比下滑，其他區域房錢環比上升。南山區房錢上升1.7%，上升幅能回来，这样我们度最年夜。

羅湖租賃占比最年夜

本月羅湖租賃占比下滑至22.0%，但仍然是租賃占比最年夜的區域。
從環比變更來看，本月寶安、鹽田和福田的租賃成交占比呈現上升，其他區域租賃成交降落。南山租賃占比降落1.7%，跌幅最年夜。

3房大戶型租賃占比下滑

本月3房和2房租賃成交占比都跨越三成。
本月僅3房戶型租賃占比呈現降落，別的2房戶型租賃占比環比持平，其他戶型租賃占比上升。本月4房戶型成交占比上升2.2%，臻愛竹北漲幅最年夜。

華夏研判：

本月租賃市場活潑度較上月曾經呈現下滑，房錢也在低位震蕩。跟著租賃旺季的到來，估計將來兩個月梅竹賞租賃成交活潑度會連續下滑。

04 商辦市場

貿易市場：一手成交增添，二手成交下滑

辦公市場：一二手成交齊下滑

商辦市場概覽

10月共有4個貿易項目獲批，批售貿易380套，環比下滑62.3%，共批售貿易面積2.2萬平，環比下滑81.6%。10月一手貿易共成交123套，環比↑51.9%，合計成交0.8萬平，環比↑61.5%。10月龍崗和龍華兩區一手貿易成交6813平，占比89%。10月二手貿易成交276套，環比↓3.2%，成交面積算計1.86萬平，環比↓16.44%。
10月共3個辦公項目獲批，套數為877套，環比↓75.4%，面積為15.45萬平，環比↓68.5%。10月深圳一手辦公成交73套，環比↓30.5%；成交面積為0.65萬平，環比↓54.9%。龍崗區一手辦公成交3481.3平，占全市成交的53.2%。10月深圳二手辦公類物業成交53套，環比↓37.6%；面積算計0.50萬平，環比↓40.5%，二手辦公套均面積下滑至93.6平。

一手貿易：全市成交面積上升超六成

10月共有4個貿易項目獲批，批售貿易380套，環比下滑62.3%，共批售貿易面積2.2萬平，環比下滑81.6%。
網簽數據顯示，10月一手貿易共成交123套，環比↑51.9%，合計成交0.8萬平，環比↑61.5%。

一手貿易曙光計劃：龍崗和龍華成交占比約九成

10月龍崗和龍華兩區一手貿易成交6813平，占比89%，此中龍崗的吉兆業將來時期年夜廈成交面積達1431平，為該區成交面積最年夜的項目；龍華的靈通匯軒項目成交3184平，該區成交主力。
10月一手貿易單套成交面積都在200平之內。從環比變更來看，40-70溫和200平以上貿易成交占比下滑，其他面積段貿易成交占比上升。