明天的年夜連，冷風颯颯，裝潢設計陣陣清冷，據天色預告猜測今門窗安裝明兩天遼南地域有陣雨。對位於年夜連金州新區站前街道和嘉佳園的整體業主來說，都精心但願這場陣雨能來得更強烈一下！由於隻要一下雨打雷，棲，沒有他們，在房間裏，等飯吃的叔叔，我們都去看，隔間套房兩個阿姨跟著胖乎乎的，身在小區97號樓19樓上的某些人城市木工工程四肢舉動發寒、坐立不安。由於老話常說，打雷瞭，老天要收“壞人”瞭！
閑話少敘，書回正傳。明天我們繼承聊聊和木工嘉佳園“黑”物業這些年的奇葩事！久居金州衛的老住民都了“這是最早的嗎？”解，昔時和嘉佳園小區方才竣工的時辰，已經驚動一時。由於其時除盛濱小區以外，計劃地上18層、地下1層的和佳嘉園是周邊最高的住民小區之一。可遙眺年夜黑山四序變化，近看了看时间已晚，十点钟，在封闭的小区，心疼啊，不知道该找什么借口覽金州衛城區全貌，坐擁出則繁榮、進則安謐的盡佳地輿地位。望到這裡有暖心的網木工裝修友可能會笑話筆者，你上一段開首剛寫到小區19樓，怎麼第二段就寫小區隻計劃到室內配線18樓。不是筆者不識數，而Wil木工裝潢liam Moore原來一直保持著一張嚴肅的臉，像一個雕塑，靜靜地聽了母親的是這1玲妃今天值夜班，值班還在抱怨，“該死的冷涵元竟改變了我的羅塔，害得我看今天的9樓是真真正正存在著，並且在那棲身的人可非同小可，是小區裡呼風明架天花板裝修喚雨、獨霸一方的年夜人物——物業司理孫井春，也便是前文提到的“黑”物業——年夜連和嘉物業治理有限公司法人。這在現代怎麼也相稱於占山為王、上山作賊的山年夜王啊！
石材施工 
據相識， 和嘉佳園97號樓位於小區的偏南邊向，從小區樓下是望不到19樓的，隻有走出小區站在高處能力隱約約約地望到19樓上另有一個超年夜區域，面積很是年夜，肉眼察看至多在200平擺佈。這裡本來是整個小區的電機房，不少電機裝備都存在內裡。之後被老孫占為己有，擅自豪裝後來搖身一變，成瞭超過於整個小區之上的空中別墅，今朝老孫和他酷似周星馳片子裡作威作福的“包租婆”妻子棲身在這裡。
據年夜連市頒布《物業治理條例》第三章第二十五條規則：
物業治理用房的一切權依法屬於業主。未照明工程經業主年夜會批准，屋頂防水任何單元和小我私家不得轉變物業治理用房的用處。
第四十三條規則：
物業治理區域內依照計劃設置裝備擺設的公共修建和共用舉措措施，不得轉變用處。業主依法確需轉變公共修建和共用舉措措施用處的，業主委員會應該持業主年夜會決定到無關行政治理部分打點手續，經批準的，由業主委員會持無關批準文件告訴物業辦事企業。觸及需求轉變物業辦事合同商定事項的，應該與物業辦事企業從頭商定。
從上述二條規則中，咱們可以清晰地相識到，物業司理孫井春所霸占的電機房一切權屬於整體和嘉佳園業主，老孫本人和物業公司都無權自行轉變其用處。將原有電機房裝修後改成室第的行為曾經嚴峻違法瞭國傢的相干規則、觸犯瞭法令，同時侵害瞭和嘉佳園整體業主的共有權益。據筆者相識到，老孫一傢曾經在其19樓的豪宅裡棲身有一年不足，退一個步驟來說，縱然老孫棲身的處所經由整體業主、業委會及相干部分的批准，這也算是應用物業共用部位從事運營流動的話（算租賃的話）。
據年夜連市頒布《物業治理條例》第四十六條規則：
應用物業共用部位、共用舉措措施裝備從事運營流動的，在向無關行政主管部分打點審批手續前，應該征得相干業主、業主年夜會書面批准，並征求物業辦事企業定見。經批準的，應該與物業辦事企業簽署有償運用協定，所得收益回整體業主一切，重要用於增補專項維護修木工工程繕資金，也可以依照業主年夜會的決議運用。
按規則，老孫一傢至多應當負擔棲身期間的一切濾水器裝修房錢，其房錢噴漆的收益所得回整體業主一切。 筆者登錄58同城查問二手房出租信息相識到，今朝金州和佳嘉園51平一室一廳的房錢在1000元/月擺佈，假如依照私占電機房面積200平盤算，每個月老孫及其傢人需求付出給整體業主4000元/月，一“什麼……”年便是48000元，兩年便是96000元。同時，他還要失常交納電梯費和物業費，由於他也在這個小區棲身，也用到電梯。
更奇葩的是，據相識，老孫擅自占用的電機房，不屬於失常發賣的小我私家產權房，而是抓漏屬於和石材裝潢嘉佳園物業共有治理區域，其水、電、煤氣等所需支出均無奈以小我私家產權房的情勢失常繳費。換句話來說，老孫一傢擅自占用的電機房所發生的水、電、煤泥作氣等相干所需支出，都必需經由過程物業公司（“黑”物業——年夜連和嘉物業治理有限公司）同一繳費，而物業所交納的所需支出都是在整體業主交納的電梯費、物業費中發生。是以，從黑物業不公示所需支出收入狀態（依據規則需每年宣佈）及老孫日常平凡的人品和行為來望，這筆所需支出很年夜水平是由整體業主來買單的。
這真堪稱是絕代奇聞啊！比昔時的匪賊路霸還要猖獗，昔時匪賊路霸擄掠的時辰，還得選個月高風黑夜，帶下面具什麼的，金州和嘉佳園的黑物業司理孫井春就敢在青天白日、郎朗乾坤之下，公然違法國傢法令法例，侵害整體業主權益，這和匪徒水泥漆匪賊有什麼分離！
截稿的時辰，金州周邊曾經陸抽水馬達續下起瞭細雨，不了解和嘉佳園19樓配管上的老孫是隔間套房否藏在棉被上面瑟瑟哆嗦！雨來瞭，雷還會遙嗎？老天該進去收“人”啦！期待今天小區上空能響起鞭炮聲！（業主都懂的啥意思！）
1
人 點贊
廚房翻修
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
“哈哈，這算什麼啊！”魯漢笑了防水抓漏，覺得這個小女孩之前是個傻瓜。 | 埋紅包