以下是摘自http://blog.sina.com.cn/szblade的文章：
潘石屹這次漲價在我望來，並非噱頭。到奧運會後，中國入進瞭奧運後經濟時期，全行業的廣泛望漲情形下，怎能望跌房地產，要望跌的今朝重要是股市，廣泛資本下跌城市讓企業利潤空間有所降落。可是在房地產中，今朝有幾年夜利好動靜，將是重要的幾個原因招致貿易地產，尤其是北京焦點地域的望漲。
當局主導定見：
本年泛起的不長短感性購房，而長短感性不購房。本年因為當局的一次一次利空動靜發布，濃縮股市市值，來解決通貨膨脹，從而演化瞭，股市的年夜跌，小我私家資產的嚴峻萎縮。購房者的張望氣候濃厚，來歷於仍是國傢的一次一次正告，一次一次的指點性定見。最主要的仍是銀根的壓縮，預備金率和進步第二套房產的購置門檻。讓良多有購房需要的購置者短時光無奈購置。可是當局又擔憂真的房產年夜幅度上漲，尤其是北京。今朝天下房產廣泛望跌的情形下，北京可能是最初一道警惕線，北京一旦淪陷可能天下都開端年夜面積惹起購房發急，衡宇的滯銷勢必惹起金融業的連鎖反映。從而帶動整個行業的金融資源斷裂，美國的停業銀行增多，將會年夜年夜加大力度中國銀行的防范意識。在如許的情形下，假如讓房地產真的年夜面積普跌，中國經濟將很是可能泛起金融危機。假如人們對付經濟的不望好，中產階層將會高價發賣房產套現，而且掏出換成黃金等硬通貨，銀即將面對擠兌的傷害和資金欠缺，要想渡過資金欠缺，勢須要大批印刷人平易近幣，惡性輪迴將由此開端。以是從當局的層面往望，防范傷害，市場不亂才是年夜局的成長思緒。在這一點上，潘石屹就沒有斟酌錯。
北京焦點與成長上風：
北京是中國的首都，有著無奈相比的文明、政治資源。國企，工作單元，教育單元，500強跨國企業，高薪手藝企業，金融企業等等，都是天下無奈相提並論的。石景山首鋼的搬遷改革瞭左近的生態周遭的狀況，中心辦公區的設立，帶動瞭石景山地域的成長，海淀區做好瞭生態遊覽，科技成長區域，新型的高薪手藝企業占據瞭海淀豆剖瓜分，向陽區的CBD商圈讓北京的金融圈延長到東五環，中心電視臺新地標頓時完工，2009年新竣工的新地鐵線路讓北京的路況收集到達天下第一。2001年到2008年的基本投進快要3000億，最初奧運會的揭幕式投進120億做市場行銷宣揚，當局曾經為北京做好瞭前面十年至幾十年的遠景計劃。此刻北京的GDP總量占據瞭天下的4% 而人口隻有天下的1% 。在如許的高密度下，社會職員均勻的財產將會入一個步驟晉陞。
奧運會的上風：
在咱們望開解散的時辰，和咱們一路望的有40億人，這40億人都了解瞭北京鳥巢天安門長城瞭。解散式更盡！讓全部靜止員和咱們一路狂歡，在於宣揚和推廣的意義上可謂一盡。這些靜止員原來便是每個國傢的明星與核心，他們自帶的相機拍攝的圖片，良多會放到本身的BLOG或許相干網站上。世界對付北京的相識，讓他們做成瞭傳銷者，為發展的北京帶來瞭豐盛的brand晉陞。
白領職員的購置力：
在於北京來說，都會化設置裝備擺設，購置衡宇都要望一個都會的焦點上風，要不買本身傢鄉的可能廉價良多。屯子的衡宇，幾十萬可以蓋一個很是不錯的年夜別墅瞭。北京吸惹人的是機遇、人才、周遭的狀況、配套、綠化、文明、教育、金融另有當局。而這些被吸引到北京成長的人才，最年夜的一個慾望便是留在北京，在北京棲身。當本身在北京多年後跟著事業履歷的晉陞做到瞭白領時，帶著伴侶到自傢的時辰，租房會讓他們感覺到體面上的尷尬，以是這些是他們會成為北京衡宇強無力的購置包管。
外來人口的購置力：
這兩年因為戶籍軌制廣泛受到言論壓力。依據相干數據顯示，此刻80%以上的人阻擋戶籍軌制，隻有享用福利待遇的人才會予以茍同。這兩年中國搞瞭幾個都會試點鋪開戶籍軌制，撤消暫住證，隻要購房即可領有當地成分證，而這些成分證對付咱們自己是這個都會的住民來說似乎無所謂，可是對付外來人口的沖擊和意義長短常年夜的。他們的孩子上學需求交納援助費，找事業絕對當地人來說更是艱巨，打點成分證還需求跑歸客籍等等。社會不公正的體現都讓外來人口領有一個本地成分證作為鬥爭的目的。一小我私家吃飽瞭全傢不餓的思惟隻能是你年青的時辰，當你開端要授室生子的時辰。你肯定會開端斟酌，你孩子的上學識題，當前怙恃來北京供養的問題，本身可以找處所租，可是面臨和怙恃和妻子時辰，總欠好意思讓傢眷和你過著東奔西跑的日子吧。這是外來人口的購置力上風。
衡宇購置力的囤積：
從本年上半年開端，非感性的不購房，並沒有招致年夜規模提價，可是曾經囤積瞭大批有購房需要的客戶，而這些客戶假如政策長進一個步驟鋪開，將是成為天下房產新一輪下跌的重要推進著。北京奧運會的揭幕，讓北京全部蓋房所有的復工，要在10月當前能力規復施工，因為大批的平易近工的閑置，在北京市場鋪開修建市場的時辰，因為人力欠缺一段時光人力資本的费用會飛漲，原資料的緊缺招致修建產物费用飛漲。北京又限定瞭黃標車的運用，此刻的搬傢公司费用是奧運會之前的一倍。良多的年夜貨車都是黃標車，運輸行業也會招致新一輪漲價。這些城市使修建的本錢增添，再加上一些衡宇的滯後發賣，北京的放量有所趨緩，私募資金和出讓股權的開發商勢必會激發結合漲價的默契，比及下跌的時辰利好動靜到臨，凋謝商會將這些喪失又公攤到購房者身上。非感性不購房的張望，終極仍是要轉嫁到咱們這些購房者的消費者身上。
開發商不會泛起年夜面積開張：
固然今朝良多上市企業餬口生涯的比力艱巨，面對開張的風險。在這種情形下，有實力的開發商將兼並一些沒有實力的開發商的名目股權入行等候。咱們不要把開發商說的那麼不知所措一樣，他們手中攥著的真正存在的地皮，可以很輕松用出讓股份的情勢召募到資金。究竟市值都是幾個億，幾十個億出讓一部門就可以有等候的資金瞭。原來屋子便是搶手貨，真正有購房需要的人還能等幾多時光？今朝我感到到不是開發商和當局在還價討價，而是綁縛瞭地產相干工業鏈條的開發商在和當局還價討價，什麼是全體行業？五金，傢裝，市場行銷，金融等等。單單市場行銷一項，在戶外市場行銷中，房地產占據瞭70%的投放量，從事市場行銷業的伴侶肯定今朝能感觸感染到市場寒淡。衡宇的滯銷不到半年的時光內裡，在這個行業喊苦的企業何止千百傢。假如衡宇生意業務量可以滯銷一年以上，我置信起碼幾千傢的下遊企業將會停業，形成的大批掉業率才是開發商手中最年夜的砝碼。
我明天望瞭一篇博文後深有感慨，有的伴侶在求全譴責潘石屹是為瞭知名頭的時辰，是否說的是本身。可否對付市場的剖析後得出一個真正有興趣義的總結呢。潘石屹的名聲曾經是傢喻戶曉，新收盤的樓宇暖銷，曾經是頭條新聞，何來的炒作呢？有本身的目標動員一下其餘偕行之間的漲價認知。何況還說的已往，可是說炒作，我感到隻無為瞭點擊量而餬口生涯的博客伴侶才有這個意義。
以上是摘自http://blog.sina.com.cn/szblade的文章，但願不觸及侵權，感謝
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